¿Quién paga los gastos del notario cuando se vende una casa?

En el momento de vender un inmueble pueden surgir muchas dudas, como por ejemplo quién debe pagar al notario, qué tipo de gestiones debes realizar, los plazos, las entregas de documento, los impuesto…

Hoy vamos a centrarnos en la primera cuestión, es decir, cuál de las dos partes es la que deberá asumir los costes del notario en el proceso de vender o comprar un inmueble. La ley no determina de forma contundente qué parte debería asumir los gastos de la compraventa de una vivienda, por lo que todo dependerá de lo que se haya acordado entre ambas partes. Aunque, según el artículo 1455 del Código Penal es el comprador quién debe hacerse cargo de los gastos de otorgamiento de escrituras, en realidad se deja margen para el pacto, por lo que esto puede variar en función de lo que se determine en cada caso.

Y… ¿A cuánto ascienden estos gastos de notaría?

Pues los gastos de notaría son bastante considerables así que es mejor que calcules el coste que van a suponerte para saber, realmente, de qué dinero total dispones.

Aquí te mostramos una tabla para que veas qué gastos puedes tener según el precio de la vivienda, si se trata de un proceso de compraventa o bien es una hipoteca.

Precio vivienda                      Compraventa             Hipoteca

50.000€                                  317€                           415€

100.000€                                365€                           458€

150.000€                                408€                            482€

200.000€                                430€                            506€

250.000€                                452€                           530€

300.000€                                474€                           555€

¿Qué gastos adicionales deberá pagar el comprador de una vivienda de segunda mano?

Nosotros podemos ocuparnos de ayudarte a vender el inmueble, pero deberás tener en cuenta algunos gastos e impuestos extras, para conocer exactamente qué gastos vas obligatorios vas a tener al realizar este proceso de compra.

La tasación; Es un importe voluntario que puede solicitar el comprador, para disponer de más margen en la negociación del precio de la vivienda.

El Registro de la propiedad; En este caso es un gasto obligatorio que puede llegar hasta los 500€ por trámite y que no debe rebasar el 1% del coste del inmueble.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; Se realiza siempre que no haya gastos por compra de vivienda de segunda mano. Se aplica el IVA cuando no es la primera compraventa del inmueble y puede suponer de un 5 a un 8% sobre el precio de compra.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados; Es un impuesto obligatorio siempre que solicitas una hipoteca. Para poder lidiar con todos estos documentos y pagos lo mejor es confiar en una empresa que pueda asesorarte de forma especializada para vender el inmueble, que pueda facilitar todo este proceso y conseguir que las gestiones sean lo más efectivas y ligeras posibles.

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